Взаимоотношения между риэлтором и его клиентом, участниками сделки до и в момент ее совершения, между контрагентами, с банками при ипотеке — всё это предмет договорных отношений. И очень часто, чтобы договориться, приходится недоговаривать.
В 2023-2024 году появились свои тренды при заключении договоров. Важно учитывать текущие реалии и дополнять договорную базу теми пунктами, которые могут обеспечить и безопасность клиента, и безопасность вас, как специалиста.
Программа марафона:
1 день
- Определение риэлторской деятельности
- Варианты работы риэлтора на рынке и правовая природа договоров, которые самозанятый риэлтор заключает
- О предмете и порядке исполнения договора
- Варианты риэлторского договора на практике
- Нюансы отказа клиента от договора
- Важные оговорки и пункты в договоре
- Особенности договора для самозанятых риэлторов
- Оказание услуг лично и/или с привлечением субисполнителей
- Можно ли ограничить ответственность исполнителя?
- Штрафовать для клиента за отказ от договора
- Заверения клиента
- Рекомендации комиссии по этике ГРМ в договорах с продавцом и покупателем
- Пункты в договоре самозанятого риэлтора и “юрика”
- Ненужные и мусорные пункты
- Золотой стандарт работы риэлтора
- Немного о договоре комиссии, договоре поручения и доверенности
- Как подготовиться с судебному спору
- Клиент – предбанкрот: что делать
- Когда самозанятый может заключить Агентский договор?
- Про шаблоны договора с клиентом
- Расторгаем договор с клиентом
- Согласие на обработку персональных данных в договоре
2 день
- Какие юридические конструкции лежат в основе предварительных соглашений?
- ПДКП: симметричный и односторонний
- Варианты структурирования предварительного этапа в сделке
- Ключевые моменты при внесении предоплаты
- Приложения к ПДКП
- Срок в ПДКП
- Заключение ПДКП под условием
- «Аванс всегда возвратен» — так ли это?
- Отказ от договора по причине утраты интереса в результате просрочки контрагента
- Законодатель использует фразу «уклонение», но не объясняет, что это такое
- Что отразить в ПДКП?
- Заблуждения риэлторов (и некоторых юристов) о ПДКП
- Договор бронирования на «вторичке»
- Как «соскочить» с ПДКП (законные способы отказа и иные)
- Соглашение с покупателем
- Задаток — паритетное обеспечение
- Когда задаток подлежит возврату в однократном размере?
- Задаток и убытки
- Обеспечительный платеж — прокредиторский инструмент
- А можно ли использовать одновременно и задаток, и обеспечительный платеж?
- Что указать в «досудебке» по возврату задатка в двойном размере?
3 день
- Правовая суть и форма договора коммерческого найма жилого помещения (ДКНЖП)
- ДКНЖП и Договор аренды: в чем разница
- Акты приема передачи и возврата квартиры, обеспечительный платеж, правила проживания и пользования квартирой
- “Всех приличных” или будем проверять?
- Страховка квартиры от различных рисков и гражданской ответственности по возмещению ущерба третьим лицам
- “Безличка” для наймодателя
- Какие документы необходимо запросить у наймодателя перед заключением договора?
- Заключили договор на 1,5 года, а “наём” в Росреестре не зарегистрировали. Что будет?
- Право следования в договорах имущественного найма
- Трехстороннее соглашение
- Что важно согласовать в договоре?
- Что делать, если наниматель не платит, не съезжает и/или не выходит на связь?
- Неполная оплата по договору
- Разбираем Постановление КС РФ No 23-П
- Один из сособственников квартиры – ребенок. Как правильно поступить, если хотим “сдавать” ?
- Коммерция, жилье – что вправе сдавать самозанятый?
- Досрочное расторжение и отказ от договора
- Кратко о “посутке” и что сказал КС РФ
- Формы арендной платы
