Программа курса:
1. Структура договорных связей в строительстве. Условия договора подряда о предмете, цене и сроках выполнения работ
- Структура договорных отношений в строительстве. Договор на выполнение функций технического заказчика. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Субподряд.
- Существенные условия договора подряда. Предмет договора. Сроки выполнения работ.
- Условие договора подряда о цене. Твердая и приблизительная цена (смета). Экономия подрядчика.
2. Исполнение договора подряда
- Основные обязанности заказчика и подрядчика. Сотрудничество сторон в договоре подряда.
- Обеспечение строительства материалами и оборудованием.
- Дополнительные работы и их оплата.
- Сдача и приемка результата работ. Исполнительная документация.
- Оплата работ. Гарантийное удержание.
- Уступка прав и перевод долга по договору подряда. Передача договора новому подрядчику.
3. Ответственность сторон по договору подряда
- Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ.
- Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество строительных и проектно-изыскательских работ.
- Ответственность за нарушение обязательных требований и причинение вреда третьим лицам.
- Роль вины заказчика в нарушении подрядчиком своих обязательств.
- Экспертиза в строительных спорах.
- Ответственность заказчика за несвоевременную оплату.
4. Досрочное расторжение договора подряда
- Основания и порядок досрочного расторжения договора подряда.
- Досрочный отказ заказчика от договора подряда на основании ст. 717 ГК РФ или в ответ на нарушение. Основания и правовые последствия отказа от договора. Риски переквалификации отказа, совершенного в ответ на нарушение, в немотивированный отказ от договора.
- Досрочный отказ подрядчика от договора.
- Оспаривание отказа от договора в суде. Правовые последствия признания отказа от договора недействительным.
- Расчеты при досрочном расторжении договора подряда. Сдача и приемка незавершенного строительством результата работ. Судьба неиспользованных в строительстве материалов и оборудования. Возврат неосвоенных авансов.
- Консервация строительства.
5. Специфика подряда на выполнение работ для государственных или муниципальных нужд
- Правовое регулирование выполнения работ для государственных или муниципальных нужд. Соотношение общих правил ГК и норм специального законодательства о госзакупках.
- Практика применения судами норм о твердой цене контракта и экономии подрядчика. Риски, связанные с проверкой объемов и стоимости выполненных работ контрольными органами.
- Практика применения судами норм о дополнительных работах по государственным и муниципальным контрактам.
- Практика применения судами норм об оплате выполненных по договору работ. Зависимость оплаты от доведения лимитов бюджетных обязательств. Ответственность заказчика за несвоевременную оплату работ.
- Практика применения судами норм о досрочном расторжении контрактов на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд.
6. Особенности банкротства стороны договора подряда
- Правовые последствия возбуждения в отношении стороны договора подряда дела о банкротстве и признания ее несостоятельной (банкротом).
- Особенности предъявления требований в деле о банкротстве стороны договора подряда.
- Судьба гарантийного удержания при банкротстве стороны договора подряда.
- Сальдирование встречных обязательств по договору подряда при банкротстве одной его из сторон.
