Для того чтобы часть поверхности земли или строение превратились в объект гражданских прав (объект оборота), необходимо произвести его государственную регистрацию. При этом регистрация объекта недвижимости может осуществляться как по закону о госрегистрации, так и на основании судебного решения.
Ольга Александровна Жаркова рассказывает, с какими трудностями можно столкнуться на практике при оформлении прав на земельные участки, что происходит с расположенными на них объектами недвижимости, а также как осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом и его переход в общую долевую собственность собственников помещений.
Лектор объясняет, чем первичное образование земельных участков отличается от вторичного, как исправить ошибки, содержащиеся в ЕГРН, и в чем заключается принцип единства судьбы земли и недвижимости. Уделяется внимание этапам нашумевшей дачной амнистии, а также не менее болезненному вопросу о правовом статусе домов блокированной застройки (таунхаусов).
В заключение Ольга Александровна Жаркова рассматривает ключевые новеллы в правовом регулировании регистрации прав на объекты недвижимости – как находящихся на земельном участке при его приобретении, так и вновь созданных.
Программа курса:
Земельные участки
- Виды земельных участков
- Кадастровые сведения, носящие временный характер
- Ранее учтенные объекты недвижимости
- Совершение сделок с немежеванными земельными участками
- Определение местоположения и границ участка
- Налогообложение земельных участков
- Наследование земельного участка
- Публичный сервитут
Дачная амнистия и реестровые ошибки
- Этапы развития положений о дачной амнистии
- Порядок исправления реестровых ошибок
- Исправление ошибки на основании судебного решения
- Изменение системы координат
- Механизм исправления реестровой ошибки
Иные объекты недвижимости, помимо земельных участков
- Часть объекта недвижимости и доля в праве
- Обременение и изъятие части земельного участка
- Часть жилого дома
- Передача части объекта недвижимости иному лицу
- Общие положения о таунхаусах
- Дома блокированной застройки
Первичное и вторичное образование земельных участков
- Нормативное регулирование образования земельных участков
- Соотношение гражданского, земельного и градостроительного законодательства
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
- Проект межевания территории
- Правила образования земельных участков
- Перераспределение площади публичного и частного земельного участка
Особенности перехода прав на объекты недвижимости
- Земельный участок для целей строительства или эксплуатации
- Переход земельного участка в долевую собственность
- Доля в праве собственности на общее имущество собственников помещений
- Доля в праве собственности на земельный участок сельхозназначения и земельные доли
- Вновь созданные объекты недвижимости, в том числе линейные объекты
- Изменение вида разрешенного использования
- Площадные объекты на нескольких земельных участках
- Роль инвесторов при регистрации прав
